成都“維修基金”新法！7種情形可直接使用
2017住宅化糞池清理年11月14日，成都市政府第174次常務會議討論通過《成都市住宅專項維修資金管理辦法》，自2018年2月1日起施行。
2004年4月1日施行的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號）同時廢止。
相較於上一暫行辦法，小編發現，新版辦法細則擴充。並對“統規自建”房、老舊住宅小區、商業類非住宅、農集區和征地拆遷安置小區做瞭專項維修資金說明。細化瞭違規挪用、違法使用，責任追究的辦法條例，並確定瞭維修基金的收取方式。
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01
什麼是住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金，是開發商和業主都必須交存的費用，與日常生活息息相關。
本管理辦法中的住宅專項維修資金（以下簡稱：專項維修資金），是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。
哪些是住宅共用部位？
根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
哪些屬於共用設施設備？
根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅專項維修資金怎麼交？
02
同一住宅建築區劃內，擁有兩個以上業主的住宅、非住宅，開發建設單位和業主應當按照本辦法規定交存專項維修資金。已售公有住房的售房單位和業主，應當按照本辦法規定提取、交存專項維修資金。
新建電梯房屋：開發商應按每平方米建築面積計算成本價的3.5%交存，業主按2.5%交存。
未配備電梯房屋：開發商按3%交存，業主按2%交存。
03
維修資金使用台中抽水肥推薦流程復雜嗎？
專項維修資金使用，按以下流程辦理：
擬訂使用方案
↓
業主表決
↓
使用備案和預算資金撥付
↓
竣工驗收和結算資金撥付
未建立預案卻出現以下應急情形，可不經表決直接使用維修資金：
（一）屋面防水損壞造成嚴重滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴重影響業主生活的；（三）供水水泵損壞或水管爆裂導致供水中斷，嚴重影響業主生活的；（四）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產安全的；（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業主生活，或危及財產安全的；（六）消防設施設備嚴重損壞的；（七）供配電系統中涉及的設施設備發生故障，造成停電或漏電，嚴重影響業主生活或危及人身財產安全的。
通過頂層制度設計上的完善，我市住房專項維修資金管理將在還權於民的同時，進一步強化監管，保障業主的參與權、決策權、監督權；通過創建維修資金管理公約等實現提前授權，出現應急情況時可直接啟動提前授權，使用資金進行維修，及時發揮出資金保障作用。
此外，從申請到使用、到審價的全過程都有更嚴格的“第三隻眼”來進行監督，完善瞭對挪用、虛列工程項目、虛增工程量等違法違規行為的處罰規定，並將其納入聯合懲戒，保障瞭資金使用安全。
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