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??樂居訊 受春節來臨影響，2018年1月哈爾濱樓市表現環比來看，各項數據都遜色瞭一些，但與往年1月市場相比，2018年1月樓市表現可謂“開門紅”！
??2018年1月，哈爾濱樓市成交套數環比下降37.1%，房價環比下降1%，呈現出“量價齊跌”的狀態。政策方面，“去庫存”仍是主流。供給方面，農歷春節臨近，開發商暫緩放量，但房產市場庫存依然較為充足。房價方面，各項目進入年底沖刺階段，折扣優 惠不斷釋放，市場整體價格有所回落。
??8776/㎡！哈爾濱開年房價三年連漲
??2018年1月成交均價8776元/㎡，環比下降1%，同比增長11%。2017年末以8867元/㎡殺尾，進入1月，各項目進入年底沖刺階段，折扣優 惠不斷釋放，市場整體價格有所回落。
哈爾濱近三年首月成交均價走勢
??雖然開年房價有小幅度下降，但縱觀近三年開年房價，房價一直保持著穩中有升的態勢。從2016年1月的7128元/㎡，到2017年1月的7669元/㎡，再到2018年1月的8776元/㎡，開年房價一路上揚。據小編不完全統計，哈爾濱一部分樓盤開年迎漲，例如金源藍城項目從4680元/㎡漲至5560元/㎡，華潤中海江城高層從9500元/㎡漲至10000元/㎡，富力江灣新城從23000元/㎡漲至25000元/㎡……1月份隨著返鄉置業季的到來，促成瞭開發商房價上調。
??供大於求！成交套數環比下降37.1%
??2018年1月，商品房供應量較上一個月有所上漲，供應14679套，供應面積為180.2萬㎡，供應面積環比上升154%，供應面積同比下降13.4%；成交套數7938套，環比下降37.1%，成交面積為77.8萬㎡，成交面積環比下降35.4%，同比上升70.6%。
??2018開年首月，適逢新春佳節，各大房企推盤節奏放緩，營銷力度縮減導致客戶減少，整體房地產市場購房熱情逐漸減退，成交量有明顯的下降，但與去年同期相比，市場稍顯活躍，2017年1月成交4571套，今年成交7938套，業內人士分析，此類情況預計將持續至2月末。
??2028套！哈爾濱南崗區首月成交搶眼
??據易居數據中心顯示，2018年首月，哈爾濱六大城區中，南崗區共成交2028套，占全市商品房成交的26%，位居成交首位，成交第二的區域是道裡區，共成交1752套，占比22%，其次香坊區、松北區、道外區、平房區分別成交1541套、1329套、876套、412套。
??1月哈爾濱部分區域成交搶眼，但與2017年12月成交相比，成交量遜色瞭一大截，六大城區成交量均低於12月成交。小編來到哈爾濱南崗、香坊區域等熱點板塊樓盤發現，盡管多數售樓處仍開放，不過前來看房的購房者並不多，購房意向也較為淡定，在某售樓處，小編並未看到買房人，或許是台中電器批發商新年的原因，工作人員也不多。工作人員說，近幾日來訪的客戶大概在10組左右，有的是走親訪友順道來串串門，畢竟剛開過盤，下一批房源何時上市仍是未知數。
??土地供應短缺！土地供應以松北、香坊區為主
??1月哈爾濱市共推出土地4宗，本月供應用地面積17萬㎡，環比12月下降39%，同比2017年1月下降83%，其中經營用地供應16.6萬㎡，占供應土地的97.7%。1月份經營性土地供應分別位於香坊區以及南崗區。
??本月哈爾濱市聯毅家電生活館｜台中家電特賣｜台中家電特賣會成交土地6宗，成交用地面積29.5萬㎡，環比上月上升400%，同比去年下降56%。1月份成交土地主要來源於12月份供應，土地成交周期短，市場前 景較好。本月商住用地成交2宗，分別位於道外區團結鎮，用地面積13.7萬㎡；呼蘭老城區通河路，用地面積3.32萬㎡。
??據瞭解，哈爾濱土地供應面積與幅數同比去年同期大幅減少，主要原因是哈爾濱市區內土地供應比較緊缺。還有，受全國房地產政策影響，哈爾濱近期供地相對保守。現期，經營性用地主要供應以松北，香坊區為主。各大開發商紛紛在香坊、松北拿地。萬科、華潤等多傢大型知名房企已進駐。哈爾濱南崗哈西、道裡群力這兩塊熱點區域土地儲備量少，可供經營性用地塊較少，未來哈西區域土地供應將會向三環外延伸，群力土地供應將會向西區發展。
??成交下滑，房價會繼續上漲嗎？ 2018年哈爾濱房價以“穩中有降”開局，這為關心房價的人送上瞭一顆“定心丸”。據業內人士分析，2018年哈爾濱房價上漲幅度不會如2017年這般猛烈，但仍會有小幅上漲空間。
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